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住宅小区物业管理实施细则

更新时间:2020-07-24 07:40点击:

  住宅小区物业管理实施细则_财务管理_经管营销_专业资料。红房子住宅小区物业管理实施细则(试行) 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国物业管理条例》(以下简称《条例》),制 定本细则。 第二条 《条例》所称物业管理,是指物业管理单位对住宅小区实行的专

  红房子住宅小区物业管理实施细则(试行) 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国物业管理条例》(以下简称《条例》),制 定本细则。 第二条 《条例》所称物业管理,是指物业管理单位对住宅小区实行的专业 化统一管理和综合性服务。包括对房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿地等维 护与修缮和环境卫生、交通、治安保卫、环境容貌等管理和服务活动。 第三条 本市行政区域内新建城市住宅小区、建筑面积在 1 万平方米以上的 住宅小区(以下简称小区),应实行物业管理。 第四条 物业管理纳入住宅小区建设规划。本小区物业管理委员会的宗旨: 为住户无偿服务。 第五条 物业管理委员会的职责: (一)贯彻执行有关住宅小区物业管理的法律、法规、规章,制定住宅小区 物业管理发展规划; (二)不定时向政府相关职能部门报告和汇报物业管理工作,维护住户的切 身利益,确保本小区和谐平安稳定; (三)物管会全面负责小区住户物管费,以及各种车辆停车费的收缴工作; (四)认真做好各种费用的管理与使用,做好账目相符,按月公布账目,接 收住户的监督。 (五)发现疑难问题调查研究,及时整改和纠正。 第二章 管委会的产生和组织机构 第六条 市公房二所为本小区的主管部门,接受主管部门的管理,由市人民 政府指定的街道办事处,召集首次房屋所有人和使用人(以下称住户)代表大会, 选举产生住宅小区管理委员会(以下简称管委会)。 管委会委员数额,根据住宅小区规模大小确定,一般为 7 人,设主任 1 人, 副主任 2 人,委员 4 人(由业主代表中产生)。 管委会每届任期为 3 年,管委会委员可连选连任。管委会委员在任职期间如 有变动,应召开业主代表大会及时补选。 管委会下设办公室,负责处理日常工作,其费用由物业管理单位负担。 第七条 管委会为社团法人组织,依法登记备案,取得社团法人资格。 第八条 管委会全体会议应每季度召开一次。经管委会主任提议或有三分之 一以上委员建议,可随时召开会议。涉及本住宅小区物业管理的重大事项,由管 委会过半数以上组成人员实行无记名投票表决制度。决定事项,必须达到三分之 二以上多数通过。 住宅小区业主代表大会应每年召开一次,由管委会组织并报告工作。 第三章 住 户 第九条 入住住宅小区的住户须遵守以下规定: (一)不得擅自改变房屋的使用性质、结构、外形及色调;不得擅自改装、 拆除公有房屋原附属设施;装修房屋应符合有关规定。 (二)保持房屋及其他建筑物的完好、整洁和安全;禁止在公用院落、走廊、 屋顶、楼梯内堆放杂物、砌煤池、建违法建筑;禁止在阳台上砌墙和存放超重的 物品。禁止在院内牵绳晾晒衣物和其它杂物。 (三)禁止随意接引、拆除和损坏市政公用设施;不得向窗外乱扔杂物;不 得擅自在住宅小区内占用和挖掘道路;禁止向下水管道中乱扔杂物。 (四)爱护住宅小区内的绿地和花草树木及绿化设施;严禁损坏、私自占用 绿地种菜种花。 (五)按规定的时间、地点存放垃圾,逐步实行袋装化;禁止乱倒垃圾、乱 泼污水、乱扔瓜果皮核和纸屑;禁止在建筑物和构筑物上涂写、刻划、张贴;禁 止违法饲养家禽、家畜;二楼以上阳台围栏上摆设花盆,必须采取固定保护措施, 防止坠落伤人。 (六)严禁打架斗殴、酗酒滋事、吸毒、嫖娼、卖淫、聚众赌博、传播淫秽 物品;禁止使用高音喇叭,使用组合音响不得影响相邻关系;禁止存放易燃、易 爆、剧毒、放射性等危险物品。 (七)不得在住宅小区内乱停乱放自行车和机动车辆,若需停放应停在指定 的区域内。凡住宅小区规划建设的专业管理停车场、自行车棚和其他陆地公用面 积设施,属国有资产,经房管部门验收审核,委托管委会负责接收按民用住宅小 区标准提供给物业管理单位使用和经营,所产生费用由管委会负责代收,纳入小 区管理基金进行支配,任何个人不得拉用。禁止载重车进入住宅小区。 (八)每月 15 日-25 日交清物业管理费,逾期不交者,按每月物业管理费 用的 10%收取滞纳金,追加全额。 (九)各种车辆停放收费标准:自行车 5 元/月,临时停放 0.5 元/次;摩托 车、电动车 10 元/月,临时停放 1 元/次;客货三轮 8 元/月,临时停放 1 元/次; 机动三轮车、小汽车 50 元/月,临时停放 2 元/次。 (十)夜间超过凌晨 1 点进出小区人员一律收取开门费 1 元,汽车 2 元。 (十一)其他有关事项。 第十条 住户参与住宅小区物业管理的权利; 第十一条 住户对管委会和物业管理单位的监督权。 第四章 责任划分 第十二条 对住宅小区住户无故不缴应缴费用的,物业管理单位可责令其限 期缴纳,期满仍不缴纳的,可依法追偿。 第十三条 住户和物业管理单位任何一方违反《本实施细则》的,双方均可 申请市区主管部门予以调解,调解不成的,双方均有权依照法律规定,追究对方 责任;造成经济损失的,责任方应依法予以赔偿。 住户发现物业管理人员有贪污谋私的,有权其罢免,向上级部门反映予以处 理。 第十四条 住户和物业管理单位任何一方有违反行政管理法律、法规、规章 行为的,由有关行政管理部门依法予以处罚。 第五章 附 则 第十五条 本细则具体执行中的问题由物业管理委员会负责解释。 第十六条 本细则自发布之日起施行。 红房子小区物业管理委员会 二 0 一 0 年十二月七日 四、一辈子孤单并不可怕,如果我们可以从中提炼出自由,那我们就是幸福的。许多长久的关系都以为忘记了当初所坚持与拥有的,最后又开始羡慕起孤单的人。 五、恋爱,在感情上,当你想征服对方的时候,实际上已经在一定程度上被对方征服了。首先是对方对你的吸引,然后才是你征服对方的欲望。 六、没有心如刀割,不再依依不舍,只有,沉默相隔…… 七、和你在一起只是我不想给任何人机会。 八、一个人总要走陌生的路,看陌生的风景,听陌生的歌,然后在某个不经意的瞬间,你会发现,原本是费尽心机想要忘记的事情真的就那么忘记了。 九、无论我们爱过还是就这样错过,我都会感谢你。因为遇见你,我才知道思念一个人的滋味;因为遇见你,我才知道感情真的不能勉强;因为遇见你,我才知道我的心不是真的死了; 因为遇见你,我才知道我也能拥有美丽的记忆。所以,无论你怎么对待我,我都会用心去宽恕你的狠,用心去铭记你的好。 十、爱情需要的是彼此互相的照顾,当我们心爱的人累了,我们不是坐在一边不理,而是多陪对方谈谈心,对方需要什么的时候,自己尽量的满足对方的需求,至少可以让对方知道,在 自己身边的感觉是如此的温暖。 十一、自从你出现後,我才知道原来有人爱是那麽的美好 十二、有的人与人之间的相遇就像是流星,瞬间迸发出令人羡慕的火花,却注定只是匆匆而过。 十三、有一些人,这一辈子都不会在一起,但是有一种感觉却可以藏在心里守一辈子。 十四、不要轻易说爱,许下的承诺就是欠下的债! 十五、不管你是多么的爱对方,但千万不可当第三者。细想,默然。因为知道,这样的故事一开始便注定了结局,一开始就注定在这个故事里,很多人会受伤。离开的总是要离开,挽留 不住,就像彼岸花,穷其一生,花叶仍是生生相错。 十六、什么叫快乐?就是掩饰自己的悲伤对每个人微笑。 十七、爱情与视力无关,任你看得再怎么清楚,在爱里只有模糊。因为太聪明太理智就没有办法恋爱,爱情根本是盲目的。 十八、恋爱就像剪头发,这种事情不到最后是不知道结果的,结果能否令每个人皆大欢喜,无人保障,但是一切都是自己的选择。 十九、因为爱过,所以慈悲:因为懂得,所以宽容。 二十、那些随风散落的微笑眼神,仿似落寞诗人的爱情诗句,一段一段,错落成行。孤独的钟鸣彻夜悲鸣,那些如花容颜,终不敌过时间切割的颓败,我们忧伤的仰望阳光,看流年未亡, 年华尽耗。 二十一、一个人一生可以爱上很多的人,等你获得真正属于你的幸福之后,你就会明白一起的伤痛其实是一种财富,它让你学会更好地去把握和珍惜你爱的人。 二十二、爱一个人,由天由人却由不得自己。不由自主只因刻骨铭心,不离不弃只因无法代替。总是心有期待,才有灯火阑珊处的望眼等待;总是情怀善待,才有心甘情愿地付出所有, 习惯的依赖。也许你的世界一无所有,但在爱你人的心里,你就是全世界。珍惜一个深爱你的人,更要珍藏一颗为你融入生命的心。 二十三、就在我以为一切都没有改变只要我高兴就可以重新扎入你的怀抱一辈子不出来的时候,其实一切都已经沧海桑田了,我像是一躲在壳里长眠的鹦鹉螺,等我探出头来打量这个世 界的时候,我原先居住的大海已经成为高不可攀的山脉,而我,是一块僵死在山崖上的化石 二十四、幸福,不是长生不老,不是大鱼大肉,不是权倾朝野。幸福是每一个微小的生活愿望达成。当你想吃的时候有得吃,想被爱的时候有人来爱你。 二十五、有时,爱也是种伤害。残忍的人,选择伤害别人,善良的人,选择伤害自己。 二十六、如果,不幸福,如果,不快乐,那就放手吧;如果,舍不得、放不下,那就痛苦吧。 二十七、这个世界就这么不完美。你想得到些什么就不得不失去些什么。 二十八、有的人与人之间的相遇就像是流星,瞬间迸发出令人羡慕的火花,却注定只是匆匆而过。 二十九、无数次在梦的意境,勾勒你的样子,那样的虔诚,和你的心灵一样,一生刻骨。 三十、有 人背 叛你,你却想挽回。有人不爱你,你却讨好他。何必为爱委屈自己。一个人如真心爱你,绝不会对你忽冷忽热;一个人如真心想追你,绝不会跟你玩暧昧。与其卑微的恋爱,不如选择单身。


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